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作者: 大海    时间: 2025-6-20 10:21
zhèng fǔ会出钱吗？如果没人出钱那不是要天天爬楼了？

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作者: 602032119    时间: 2025-6-20 10:25
做梦 ，维修基金没了房东继续补，不补属于违法行为

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作者: 小白鸽    时间: 2025-6-20 10:27
本帖最后由 小白鸽 于 2025-6-20 10:28 编辑

一台电梯15万起，正常情况下能用15~20年，你算下维修基金还剩多少，差不多就该换房跑路了。不过现在有电梯国补换新，海南这边一台电梯补15万，限量XXX台。好多物业申请了，在排队，这样的比较好。

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作者: lee    时间: 2025-6-20 10:29
以后zhèng fǔ每年会强制征收房屋维修费和保险费，不交的会被拍卖。

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作者: a1a    时间: 2025-6-20 10:36
按坛子里的做法一般是换房搬家，再不行出国买房子住

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作者: eAstwind    时间: 2025-6-20 10:50
2024年一栋高层的房子，三台电梯--其中一台属于备用件，一般不开--坏了一台，更换费用为40万。摊销到每户4000，应当两百五十户每户出钱，但是滚地龙嘛你懂的，不少户收不来钱，那么出钱的住户拿卡，没出钱的不拿卡不能用。
这次筹资成为秦淮区高层居民自筹自维护的典范，电梯竣工时副区长还来视察。楼里居民说出钱时候zhèng fǔ躲起来了竣工交付了跑来抢功露脸。

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作者: npcjy    时间: 2025-6-20 10:52
lee 发表于 2025-6-20 10:29
以后zhèng fǔ每年会强制征收房屋维修费和保险费，不交的会被拍卖。
美其名曰房屋养老费。

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作者: dcyxj    时间: 2025-6-20 11:00
已经有先例，自己出大头，ZF出一点，大概1户2000块钱

个人认为不公平，2000块对于有钱人一顿饭都不够，穷人来说够2个月生活费，还有高层，底层使用量不同，出行次数不同。。
应该，设置刷卡，钱可以出一样，冲抵次数不一样，多用多交，少用少交，

捕获.JPG(90.44 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-6-20 11:00 上传

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作者: yanxin    时间: 2025-6-20 11:25
维修基金也是业主交的钱，只不过是法定要求交的。
用完了业主可以选择出钱修，或者不出钱摆烂

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作者: pwrln    时间: 2025-6-20 11:53
新建筑标准限定在26层了，超高层成了绝唱，喜欢的赶紧抢，嘿嘿

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作者: 我是菜鸟    时间: 2025-6-20 12:13
602032119 发表于 2025-6-20 10:25
做梦 ，维修基金没了房东继续补，不补属于违法行为
法律一定是这么判决的。就如顶楼漏水，大家平摊修，搞不懂。买的时候顶楼知道这个风险，而且价格上也一定会体现，为什么大家为个人利益买单？？？

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作者: Wp-007    时间: 2025-6-20 12:22
所以都不买高层。最多买小高层

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作者: bwer    时间: 2025-6-20 12:34
贫民窟啊

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作者: 602032119    时间: 2025-6-20 12:35
我是菜鸟 发表于 2025-6-20 12:13
法律一定是这么判决的。就如顶楼漏水，大家平摊修，搞不懂。买的时候顶楼知道这个风险，而且价格上也一定 ...
楼顶属于公共部分，所以要大家共同承担

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作者: 半支烟2003    时间: 2025-6-20 13:29
小白鸽 发表于 2025-6-20 10:27
一台电梯15万起，正常情况下能用15~20年，你算下维修基金还剩多少，差不多就该换房跑路了。不过现在有电梯 ...
我们单位电梯40多年，现在正常使用，三菱电梯

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作者: 泡泡虾    时间: 2025-6-20 14:10
本帖最后由 泡泡虾 于 2025-6-20 14:16 编辑

电梯坏到不能修，到时候物业自然有办法，2000年的高层电梯已经换过电梯了，没有麻烦住户什么事情。

而且高层电梯因为危害系数大，反应人数多，zhèng fǔ部门反而重视，问题是那种一梯1两户7-11层的，使用人少，危害面小，多数就是坏了修，关人了就打电话喊人来临时处理，分摊的成本过高，换新的可能性不大。

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作者: njzq1007    时间: 2025-6-20 17:24
如果维修基金用完了，会先进行报价，然后物业跑楼征集维修意见，公示后，每家均摊费用，物业等收上来才会进行维修。这个时间很长，爬楼时不能避免了

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作者: 大白    时间: 2025-6-20 17:49
有一个什么紧急办法，不用征求全体居民同意，物业就这样逐步掏空维修基金。

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作者: 我是菜鸟    时间: 2025-6-21 12:12
602032119 发表于 2025-6-20 12:35
楼顶属于公共部分，所以要大家共同承担
不敢苟同。顶楼用户作为最大受益者，在知晓有漏水的可能性下，买的理应当承担后果，至少也应当承担维修的绝大部分。虽然法律这么规定，但这个规定违反公平原则。

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作者: tigerheart    时间: 2025-6-21 12:31
谁的房子谁负责啊，关zhèng fǔ什么事？

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作者: 602032119    时间: 2025-6-21 13:01
我是菜鸟 发表于 2025-6-21 12:12
不敢苟同。顶楼用户作为最大受益者，在知晓有漏水的可能性下，买的理应当承担后果，至少也应当承担维修的 ...
以建楼的设计图为主哦

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