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作者: kele8    时间: 2025-12-14 15:32
貌似怎么投诉都没用，12345到街道，街道到社区，社区直接安排物业对接，然后就没然后了。。。

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作者: 八个鸭卤    时间: 2025-12-14 15:40
老破小默认不交哎

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作者: 冷眼江湖    时间: 2025-12-14 15:53
只有业委会可以换物业，但无论怎么换都要交物业费，就像ZF可以通过选举更换，但你的税无论什么ZF在台上都必须交

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作者: 怪盗一枝梅    时间: 2025-12-14 15:54
投诉到街道有个卵用，物管科跟物业不都是穿一条裤子的，还指望老子打儿子？
要么忍要么滚，跟物业谈物业费打折，或者卖房搬家走人。
打官司也是必输，交多交少的问题，不交是不可能的～

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作者: 为梦燃烧    时间: 2025-12-14 16:08
除非你离开，不然钱是少不了的


跟你买东西，商品的价格必须含税一样

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作者: dcyxj    时间: 2025-12-14 16:16
不交就是了，新法规定，物业不能断水电气，不能捆绑其它费用，就是说除了物业档案上记录你没有缴物业费外，不影响你任何生活出行

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作者: 九根    时间: 2025-12-14 16:21
本帖最后由 九根 于 2025-12-14 16:27 编辑

对于服务尚可、基本能履行物业义务的物业，还是尽量交物业费吧。

对于只管积极收钱，不履行物业合同义务，甚至给小区搞的一B雕凿的物业，坚决拒交物业费。只管拖着，拖到物业退场时候起诉，坚持到开庭前一两天费用打折和解。这样做可以让操蛋的物业公司多支出一笔律师费，甚至只能收到打折后的物业费......,他操蛋你也在不增加额外精力的情况下让他们掉一层皮.

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作者: zxy419    时间: 2025-12-14 16:32
九根 发表于 2025-12-14 16:21
对于服务尚可、基本能履行物业义务的物业，还是尽量交物业费吧。

对于只管积极收钱，不履行物业合同义务， ...
就怕缺席，直接判了

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作者: 九根    时间: 2025-12-14 16:39
zxy419 发表于 2025-12-14 16:32
就怕缺席，直接判了
放心！律师比你还希望庭外和解呢，他们也懒得打官司，起诉开庭前至少要联系你7、8次。因为现在好像有要求一次起诉不能超过3个业主，你们小区的如果欠费的多，累死他们这些帮凶。并且传票要有送达证据，收到传票再庭外和解都算是提前收兵了。即便败诉也不过是交掉物业费而已。

我住的老小区，业委会找了个物业代管期间才进来不到两个月就逐个上门提前收物业费了，把我整的都不会了，迷迷糊糊就交了。第二年又提前收物业费被我拒绝，才注意到群里其他业主也在骂提前收费问题，第二年才过半年小区就留俩老头，楼道卫生也一塌糊涂，果然三年没到就跑路了，后来这个物业起诉我缴物业费，我就用这个节奏对付他们的。

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作者: 老丁车险    时间: 2025-12-14 16:43
卖房走人，不要跟它耗

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作者: yanxin    时间: 2025-12-14 17:13
只要物业提供了服务，就算你再不满意，法院也是倾向于物业

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作者: coolapple    时间: 2025-12-14 17:53
跟停车有没有绑定，如果没绑在一起，你就撒泼不交，他又能耐你如何，他敢暴力停水停电还是停气，还是说把你告上法院

只要你有张㕌脸皮，物业=无视

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作者: 我是菜鸟    时间: 2025-12-14 18:46
没有不缴物业费的可能，只有服务不到位，谈不拢的价格。

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作者: 壹峰    时间: 2025-12-14 20:01
老破小的小区只靠着停车费苟延残喘着。
好好的一个小区被不作为的只管收钱的物业弄的乱七八糟。

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作者: 嘉品惠    时间: 2025-12-14 20:53
本帖最后由 嘉品惠 于 2025-12-14 20:55 编辑

今年只缴了停车费~~
没交物业费~~
物业还客客气气对不起~~
放以前是不可能的事情~~
1：物业缺人，门口两个星期没扫~~
2：我扣了贴广告的一辆电动车，交给物业现在找不到了~~
3：另两次抓到贴广告的，@物业没到场~~
4：承诺的优先给我刷墙没做到，最后还是贴广告的给我刷的满面墙~~
一条一条摆给物业听~~
只交停车费不交物业费~~
物业只能客客气气~~

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作者: wuyue770    时间: 2025-12-14 21:50
为什么不是让物业对得起物业费呢，难道物业任何服务都没做么，没做就换物业，做了就给钱 按服务给钱

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作者: 鳄鱼帮帮主    时间: 2025-12-15 08:34
去法院跟物业对峙过。法官说，物业费必须交（除非物业对你照成经济损失了），公摊水电费不合理，物业当庭就把公摊水电费主张撤下来了。最后和解打七折交了。

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作者: washington70    时间: 2025-12-15 08:52
要保留物业服务不到位的证据，等待开庭谈折扣。

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作者: 混沌    时间: 2025-12-15 08:56
带着挑刺的眼光去检查下消防设施。

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作者: park    时间: 2025-12-15 09:27
你这思路就不对。这事只能他打他的，你打你的。
首先你否定这个物业，平时物业就没有人管理。
1  你要说，你交物业费，但是一个没有人管理的物业，那这个物业是否合法，让他们提供证据证明。一般都是投标，招标吧。让他们把一套资料提供出来，整个流程是否合法。
2  如果物业合法，物业究竟做了哪些东西。哪些是物业范围的，让他们列出来，让他们提供证据证明，包括但不限于物业管理方面的，主要是安全，消防，让他们提供所有的日常记录，包括采购合同， 一般来说消防有问题的很多。
3 物业收费标准是有等级的，让他们提供相应等级的管理证明，不是说那个几级证书，是他们究竟多少人，多少人有合规资格证书，电工证，消防证之类的饿，是否有劳动合同，日常工作记录，不能提供的就不能证明他们提供了相应的服务，特别是劳动合同。


核心问题就是你提出质疑，让他们准备一堆资料去，而且是历史资料，并且也证明合法性。你要检查是否盖章了。这个资料肯定不是一点点。具体看你物业的实际情况。

4 日常你发现的各种物业问题，要有视频和图片资料，以证明没有人管理。

5 如果还和你要物业费，你就组织查账，发个业主群，5%的人 参与，就可以查账了，查账的话，他们要准备资料，包括服务收支，公共收支，维修基金使用情况，代收账目等等。

以上的核心就是忙死他。

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作者: liuhua2007    时间: 2025-12-15 09:33
wuyue770 发表于 2025-12-14 21:50
为什么不是让物业对得起物业费呢，难道物业任何服务都没做么，没做就换物业，做了就给钱 按服务给钱 ...
物业是唯一一个你还可以讨价还价的zf收费了。。。

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作者: lee    时间: 2025-12-15 17:05
卖房时候欠的物业费需要一次性结清吧，还有滞纳金。绝大多数买家不会买套拖欠物业费的房子。

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作者: 天之俊    时间: 2025-12-15 18:05
直接不缴哎，不过到法院还是要缴，也就是打个折，什么不满意的，水印相机拍照留存，到时提交法院

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