3楼带大露台的房子好吗？
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作者: 小KS 时间: 2026-1-16 12:04小区里有个3楼带大露台的房子，老婆喜欢的不得了，总价比不带露台的高几万，大约5%，露台估计有50平方，但是露台平面比室内平面高50公分左右，容易漏水，不过漏水到室内阳台上，关系不大。这种情况值得搞吗？
作者: 小黑屋 时间: 2026-1-16 12:06
二个关键点。都没问题可以搞。 1.露台下面的房子是干嘛的。 2.露台上面房子有几层。素质怎么样 会不会高空抛物！
作者: s001 时间: 2026-1-16 12:08
如果是高层 别搞，碰到素质差的，垃圾 会很多。
作者: 小KS 时间: 2026-1-16 12:08
小黑屋 发表于 2026-1-16 12:06
二个关键点。都没问题可以搞。 1.露台下面的房子是干嘛的。 2.露台上面房子有几层。素质怎么样 会不会高 ...
下面就1家电瓶车店，上面有20多层，有可能存在高空抛物， 不过小区空置率很高。
作者: s001 时间: 2026-1-16 12:10
总楼层 小于7， 如果还允许 封一部分阳台，才是完美的。
作者: aimi 时间: 2026-1-16 12:10
站在 露台上 不是 被楼上看着 就是 往下 看
作者: 小白鸽 时间: 2026-1-16 12:25
主要看高空抛物吧，如果没有的话还是很爽的， 搞个烧烤，种点菜，弄个柜子堆放杂物都是很爽的
作者: mapper 时间: 2026-1-16 12:51
脏的可能性太大
作者: worldly_guest 时间: 2026-1-16 12:52
对头，上面楼层多不推荐！ 或者密封一下
作者: 笑面虎 时间: 2026-1-16 12:54
算了吧，
作者: 香乳已摸 时间: 2026-1-16 12:55
小白鸽 发表于 2026-1-16 12:25
主要看高空抛物吧，如果没有的话还是很爽的， 搞个烧烤，种点菜，弄个柜子堆放杂物都是很爽的 ...
国人素质太差了，扔个雪弗兰车标下来咋办？
作者: 602032119 时间: 2026-1-16 12:56
有人说高空抛物，装个摄像头，前期处罚几个人就没啥问题了吧
作者: 小KS 时间: 2026-1-16 12:56
worldly_guest 发表于 2026-1-16 12:52
对头，上面楼层多不推荐！ 或者密封一下
密封肯定不行，别人眼红举报私搭乱建。
作者: tianxie 时间: 2026-1-16 13:07
我有个同学 在江宁买的房 二楼还是三楼 有个平台
结果夏天大雨 水全倒灌进家里了 据说雨水口被堵了
作者: tianxie 时间: 2026-1-16 13:08
如果这个平台只能从你家进出 那可以考虑
如果还可以从别家进出 那反而是个问题 也不安全
作者: sdkfz1945 时间: 2026-1-16 13:22
小KS 发表于 2026-1-16 12:08
下面就1家电瓶车店，上面有20多层，有可能存在高空抛物， 不过小区空置率很高。 ...
电瓶车店楼上你都敢买啊？你不怕哪天着了啊
作者: 重然001 时间: 2026-1-16 13:31
不建议搞。脏，灌水
作者: 渐远 时间: 2026-1-16 13:33
过去看过湖心花园的一套房子就类似这个，也是个大平台，看着蛮爽的，晾晒啥的方便，楼上几位说的挺关键。
作者: 三条K 时间: 2026-1-16 14:11
小黑屋 发表于 2026-1-16 12:06
二个关键点。都没问题可以搞。 1.露台下面的房子是干嘛的。 2.露台上面房子有几层。素质怎么样 会不会高 ...
估计是错层的洋房，上面掉东西不可避免，就算素质都挺高，这种结构注定会有杂物落下来
作者: 小白鸽 时间: 2026-1-16 14:20
本帖最后由 小白鸽 于 2026-1-16 14:28 编辑
1，高空抛物问题，可以自己装几个海康摄像头，带轨迹的，也没多少钱，抓几个现行估计就没问题了
2，漏水问题可以加高门槛，挡水，平台排水口增加拦网，另外定期检查平台的排水口有没有树叶或垃圾堵住
image.jpg (197.96 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-1-16 14:28 上传
作者: 开市客代购跑腿 时间: 2026-1-16 14:26
算了吧，等于给物业清扫了。
作者: n.e.tchen8080 时间: 2026-1-16 15:00
过来人告诉你，就是一个坑。千万别买！纠纷不断！搭个雨棚都会被红眼病投诉。高空抛物、漏水更是加便饭。烧烤会有一种被楼上所有人围观的感觉，种菜倒是可以，但是遭蚊虫！最重要的是几乎不能保值变现。
作者: 好好kiss 时间: 2026-1-16 15:02
香烟头才是重点
作者: kobi2004 时间: 2026-1-16 15:07
我小区停个车，一段时间车顶上都能有不好烟头，不敢想象哦
作者: 随便看看 时间: 2026-1-16 15:08
别买，家里一个朋友刚甩手，只能说理想很美好，现实很残酷，鬼知道楼上住的什么鸟人
作者: lee 时间: 2026-1-16 16:01
露台上面没楼层，那就是极品，赶紧抢。如果上面还有高层，那就是人家的垃圾场，什么都会往下扔。
作者: ada 时间: 2026-1-16 16:17
父母家的露台，买房时很好看，实际入住后几乎没去过，进出换鞋很麻烦，不然在露台走一圈后，进房间全是脚印。提醒：门槛防水要做好，排水口要注意堵塞。现在只留了一个露台，其他全封成阳光房了
作者: shift 时间: 2026-1-16 16:18
大概是一楼临街门面店铺，二楼这个露台算2楼的？
20多层就是有20多种可能性。
预算可以的话，买洋房吧或者四代房。
作者: sgwm 时间: 2026-1-16 16:19
小KS 发表于 2026-1-16 12:08
下面就1家电瓶车店，上面有20多层，有可能存在高空抛物， 不过小区空置率很高。 ...
上面抛物风险，露台大概率都不是你的只是你可以用，此外楼下还是失火隐患之地，现在房价这么低为什么就这么执拗要这个房子？
作者: double90 时间: 2026-1-16 16:22
也就是一分钟的新鲜感，现实很残酷
作者: 口水呆子 时间: 2026-1-16 16:25
露台一定要满足3个要素，一是私密，起码别人不容易看见你露台干什么，你这个楼上还有十几层，干啥都是一览无余。二是卫生可控，你这个干不干净全靠楼上邻居素质。三是可改造性，你要是顶楼露台，虽说很多也不允许封闭改造，但偷偷弄个鱼池花池什么，谁能发现。你这个露台干点啥，楼上都能看见，转脸就去举报了。所以这个露台是纯纯的鸡肋，绝对不能买
作者: 好好kiss 时间: 2026-1-16 16:26
shift 发表于 2026-1-16 16:18
大概是一楼临街门面店铺，二楼这个露台算2楼的？
20多层就是有20多种可能性。
预算可以的话，买洋房吧或者 ...
他这个就是一楼门面房的楼顶 这个也能叫露台
作者: 爱理不理 时间: 2026-1-16 16:26
买了明年亏一半，以后还卖不掉，满地垃圾
作者: 卖女孩的小火柴 时间: 2026-1-16 17:34
好好kiss 发表于 2026-1-16 15:02
香烟头才是重点
有经验，我经历过几年，老头抽烟老往下扔，骂了也没用
作者: 3722 时间: 2026-1-16 17:39
有个独属于自己的大露台 这才是最大的好处 想怎么折腾怎么折腾 但是不能烧烤。楼上会举报你
作者: 728-弈成 时间: 2026-1-16 18:21
阳光房，空中花园搞起来
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