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作者: 阿里克斯    时间: 2026-3-14 21:53
只要房子还没脱手，就不算真正的亏损，只是浮亏，一旦脱手就是真正的认输失败，所以说紧紧捂住，以时间换空间，再过二三十年，翻番解套，大家来评评我说的有没有道理，当然你是急用钱就没办法了，股票也是一样该平仓也要平仓

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作者: 数码爱好者    时间: 2026-3-14 21:56
大癌市。南柯一梦。

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作者: njtx    时间: 2026-3-14 22:05
房子等不起，房龄老了就不值钱了，和股票不一样，倒是和大姑娘有点象，等不起，愈老愈不值钱，还有什么70年啥的

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作者: 雷斯林    时间: 2026-3-14 22:13
主要是房子除了折旧，潜在房产税增加持有成本，还有房子能升级新房子总是改的币老房子漂亮体面周到，还有新生儿生育率低迷，外来入籍人少而低劣。最重要的是只要房子已超额涨价，就会源源不断的卖地该房子填补这个需求。就是当前地段最佳，谁能保证是二十年后最佳？到时候再说地段啊，是买房没看好地段造成的。有远见十几年看准地段的实力，看股票都不知道赚了多少个波次了。

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作者: 数码爱好者    时间: 2026-3-14 22:19
天朝房地产产业，已经透支了未来20年（甚至过多年）的消费能力、即购买力了。


前二十年的房价上涨，本质是透支了70/80/90三代人（90年前出生）的家庭储蓄+未来二十年的收入预期，而新一代的购买力接不上，大城市房价更是直接突破了“单代人可负担”的阈值，这比人口、政策因素更直接，也更难逆转。

简单说，房地产的购买力蓄水池已经被抽干，而新池的蓄水速度，远赶不上房价的水位，甚至赶不上通胀，具体体现在3点：
1. 前一波上涨：把“上三代”的口袋彻底掏空
过去买房的核心逻辑是“6个钱包买房”，本质是将50后（父母）、70后（自己）、甚至40后（祖父母） 三代人的终身储蓄，一次性投入到一套房产中——这部分人是90年前出生的主力，支撑了2000-2020年的房地产牛市，但其储蓄是存量财富，花一分少一分，且这代人的养老、医疗需求还在逐步释放，不可能再二次入市托底。
更关键的是，这波透支不仅是储蓄，还有收入预期：很多家庭背负20-30年的房贷，每月月供占收入50%以上，未来二十年的可支配收入被提前锁定，彻底失去了再购房、再投资的能力。

2. 新一代购买力：接不上，更扛不动
95后、00后作为新一代购房主力，本身是独生子女居多，家庭支撑的“钱包数”从6个变成了2个，甚至1个；同时，这代人的收入增速放缓、就业压力加大，一线城市应届生起薪与房价的差距，从10倍拉大到50倍以上，单靠自己，一辈子都买不起核心区房产。
更现实的是，这代人对“买房”的执念大幅降低，不愿为了一套房透支几十年的生活，即便有家庭支撑，也只愿买刚需小户型，根本撑不起大城市的房价天花板。

3. 大城市房价：直接突破“代际负担”阈值
一线城市核心区房价动辄10万+/㎡，一套刚需三房总价800-1000万，即便首付30%也要240-300万，月供3-4万——这个数字，单代人（夫妻双方）的收入根本覆盖不了，甚至两代人合力都吃力。
过去“一代人买房，下一代人受益”，现在变成“一代人买房，三代人还债”，甚至还不够，这种代际负担的不可逆突破，让“炒房”失去了最基础的逻辑：没人接盘，再涨都是纸面财富。

补充：比“购买力枯竭”更致命的是“预期逆转”
即便未来二十年，新一代的购买力慢慢积累，也很难再回到过去的炒房时代——因为前一波透支，让所有人都看清了：房价不是永远涨，透支三代人的财富买房，可能是一辈子的负债。

这种预期的逆转，让“储蓄买房”的动力大幅下降，更多人选择躺平、攒钱养老、提升生活质量，而非继续往房地产里砸钱。
说白了，房地产的牛市，本质是人口红利+储蓄红利+预期红利的三重叠加，而前一波上涨，把这三个红利全透支了。二十年的透支，绝不是二十年就能补回来的，尤其是大城市，房价早已脱离了单代人的收入水平，变成了跨代际都难以负担的资产，自然没人再敢炒、再能炒。

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作者: 阿里克斯    时间: 2026-3-15 13:15
njtx 发表于 2026-3-14 22:05
房子等不起，房龄老了就不值钱了，和股票不一样，倒是和大姑娘有点象，等不起，愈老愈不值钱，还有什么70年 ...
主要是会折旧，这个是问题，不像股票不会折旧

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作者: 火上头    时间: 2026-3-15 13:38
以前涨过，然后一跌不回头的股票比比皆是

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作者: ddqcw    时间: 2026-3-15 13:41
一、使用权与所有权；
二、折旧； 房子会老化，股票一般没折旧；
三、分红；  房租售比不怎么高，在手出租收益比较有限。 股票可以选股息率高的，不断有分红。
四、继承税；股票买卖过户的税率相对低。

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作者: njegooh    时间: 2026-3-15 13:42
房子就是一个60多年的普通商品，如果非要说他特殊，那就是价格高点的普通商品，一样会折旧归零，切记你仅仅只有60多年的土地使用权，房子的建筑寿命还不到这么多年，非要过多的给他金融属性呢，就算国外他也有房产税，有持有成本，不是存款得利息

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作者: heike2002    时间: 2026-3-15 13:54
房子 不如股票一根掉毛， 你30年前花10W 在南京买房子变老破小了   现在顶多100W  ，  你30年前买银行老登股 加分红翻了起码几十倍

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