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作者: 千江雪    时间: 2026-6-18 13:33
看到好几次推送 公寓都特别便宜 一般几十万
还是挺新的  而且标了可以民用水电 产权说是也70年了？
装修也好的 看起来不错那种
那为啥还是特别便宜呢

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作者: 一池秋水    时间: 2026-6-18 13:40
1卖出时，增值部分扣税多 2.公寓没有书包 3.商业水电改的，恐有政策变化

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作者: tmrj    时间: 2026-6-18 13:40
一、高层，多用户，配套跟不上体验差；
二、产权面积不大，很多挑高然后隔的二层；
三、环境差，一般临街。

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作者: 槑仌    时间: 2026-6-18 13:41
没说根本原因，一般公寓不怎么升值，就是地产景气的那些年，公寓也涨的很少

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作者: tianxie    时间: 2026-6-18 13:43
不能落户  没有学区  产权40年   转让重税   商用水电

户型大部分较差

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作者: 岔路口    时间: 2026-6-18 13:45
有没知道喜马拉雅附近有没不错的自住的公寓

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作者: arqi    时间: 2026-6-18 13:46
以前想买了给家里老人住的，以后也可以出租，不考虑要赚钱。。
一是附近没合适的，二是大多没燃气，电炉还是不方便

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作者: 张东明-老虎    时间: 2026-6-18 13:49
生活成本高，商电商水，绝大多数不通气，不能落户，税费高、业主租户环境杂乱、产权短，总之就是便宜无好货

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作者: J_2024    时间: 2026-6-18 13:57
交易税费高，物业费用高，绿化生活环境不行，朝向一般不太好，有天然气么？

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作者: jasper    时间: 2026-6-18 14:00
200万买个住宅翻一倍卖出去缴4万的税   同样的情况公寓缴40万的税  你会买哪个？

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作者: zmm    时间: 2026-6-18 14:01
出租还行， 完全不能自住， 隔音巨差， 万一隔壁或者楼上是个网红工作室， 你就哭去吧。

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作者: supersonic888    时间: 2026-6-18 14:01
一池秋水 发表于 2026-6-18 13:40
1卖出时，增值部分扣税多 2.公寓没有书包 3.商业水电改的，恐有政策变化
公寓没有书包是指阳台吗?

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作者: 1069    时间: 2026-6-18 14:02
比300万跌到100万的强多了。

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作者: 一路向前    时间: 2026-6-18 14:07
实际居住人员情况复杂，作为住家用途，居住体验可能不是太好

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作者: coolapple    时间: 2026-6-18 14:10
本帖最后由 coolapple 于 2026-6-18 14:11 编辑

公寓是有学区的，不排除极少数没有，

多数人不买公寓是停留在之前的增值税上，房子买了涨价部分要交高额税，但现在都跌成这个狗样了，也不存在增值税

公寓的商业水电这一点，有些公寓还是按民用水电算的

不能接燃气但是可以用电做

然后公寓房子的格局也不适合当家住，特别是一家人，大体都累似酒店，住的人也比较杂这也是比较反感的地方吧

还有不少公寓都是楼凤聚集地

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作者: 孤岛    时间: 2026-6-18 14:13
公寓有65年的和70年的，和住宅区别不大，学区什么的都都没问题。40年产权和住宅区别很大

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作者: 1069    时间: 2026-6-18 14:16
怎么会有增值税呢？

我搞不懂，比如我50万买房子。这房子卖80万。那我一定卖给他50万+30搭副我画的画。一起80万。还是50万卖它。

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作者: eyewl    时间: 2026-6-18 14:32
1069 发表于 2026-6-18 14:16
怎么会有增值税呢？

我搞不懂，比如我50万买房子。这房子卖80万。那我一定卖给他50万+30搭副我画的画。一 ...
30万收入的个税不缴了？

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作者: 我是harry    时间: 2026-6-18 17:27
70年产权就不是公寓了吧

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作者: gillospol    时间: 2026-6-18 18:31
tianxie 发表于 2026-6-18 13:43
不能落户  没有学区  产权40年   转让重税   商用水电

户型大部分较差
也有不少民用水电的公寓     

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作者: 为梦燃烧    时间: 2026-6-18 21:45
卖的时候，会有53%的溢价税，还有其他税费

然后很多公寓没有学位的说法

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作者: Lautumn    时间: 2026-6-18 22:13
公寓哪怕地段很好的地方，也不贵，租金还不错。

但升值太差了，比住宅差了不是一点点。

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作者: 咕咕嘎    时间: 2026-6-18 23:58
公寓 购买人群大多数是投资客 靠房租收益 出租（自租  托管）（商用办公 生活居住），自用（办公，居住），业态复杂，物业费超高（基本大于5），水电不谈（现在很多可改民用），出手难（交易税高）。总体不适合自住，卖的时候吹花了眼，实际就是开发商被逼的产物（zhèng fǔ规划，拿地可以，住宅 公寓 办公 三合一）。

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