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作者: 铜锣湾打工仔    时间: 2026-7-23 09:21
如果只选一个指标来观察中国房地产、中国金融，甚至整个中国经济发生的变化，我会选新增贷款，特别是居民中长期新增贷款。

居民中长期贷款从新增6万亿元下降到2025年的1.28万亿元，今年上半年又只有2200亿元，

从2016年到2021年，中国房地产经历的，本质上就是一个房价带动信用扩张、信用扩张再推动房价上涨的过程。

但是，今天，这个循环基本结束了。

现在出现的，则是另外一个完全相反的循环：房价越往下跌，居民越不愿意买房；

居民越不愿意买房，新增房贷越少；新增房贷越少，房地产市场恢复就越困难

越来越多的新增信贷流向企业部门，流向制造业，流向基础设施，

流向科技创新，流向AI以及其他战略性新兴产业。都去买科技股了

请问 现在不能买房了吧，租房比买房划算吧！

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作者: 铀寐岩    时间: 2026-7-23 09:28
房贷是长债，是银行的优质资产，当利率很低时，银行希望购房贷款者越多还是越少，反之在加息周期里，利率攀升，银行是希望贷款者越多还是越少？银行是谁的，利率是谁制定的。

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作者: 纪念8080    时间: 2026-7-23 09:29
住房不炒，完成这个就稳定了

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作者: 旧显示器    时间: 2026-7-23 09:29
地产本身就是个收购工具，利用地产，推高地价，zhèng fǔ拿到更多的未来资产，债务在居民端。

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作者: 守法良民    时间: 2026-7-23 09:31
这些年建的低质量房才是问题，把人越来越密集的集中在鸽子笼里，楼板薄隔音差，谁愿意买？应该大力发展独立屋。

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作者: 1069    时间: 2026-7-23 09:32
光谈房子也不科学

现在的人都不结婚，不生育了，

以前一到五一，十一，婚车满街，现在难得看到。还有那么多人打光棍，好女孩都嫁到城市了。

还有彩礼，这个毒瘤，

没有需求，哪有市场，上面要管的事多了，这点小事不要劳烦他们了。。

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作者: 冷眼江湖    时间: 2026-7-23 09:33
不懂经济的只知道房住不炒，但不知道中国的房地产就类似于美国的国债，是金融乃至经济的发动机，岂能一压了之？

中央集权就是这个顽疾，所有的最终决策取决于一人的头脑，除非他是神，否则他怎么可能什么都精通？

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