苏宁滨江壹号、海德卫城、世茂滨江看房
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作者: tianxie 时间: 2026-9-1 14:16最近关注了这几套江景盘，主要为了年底翻翻嘛，简单说下：
1、世茂滨江，网红盘，价格2万左右，最低有1.7成交的。缺点就是得房率低的发指；
2、海德卫城，龙江板块算是不错的盘了，好的房子可看宝船公园和江景，但扬子江大道的噪音不可忽视。
缺点就是价格离谱，隔壁学区房金陵湾成交2.5-2.9 海德卫城没有学区普遍挂3.5 还不好谈
3、苏宁滨江壹号：小区不错，就是体量太小，户型较大。最近有套139平的毛胚挂299，心动不已
有房地产大佬补充补充呗
作者: 滴滴叭叭 时间: 2026-9-1 14:35
超过18层别买了，电梯维修以后是大隐患，世茂的电梯半年没修好都上新闻了
作者: 爱理不理 时间: 2026-9-1 14:36
IMG_20260831_042333.jpg (577.73 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-1 14:36 上传
作者: vence 时间: 2026-9-1 14:37
对噪音比较敏感的，对噪音影响的楼栋建议不考虑。
作者: 瞎说什么大实话 时间: 2026-9-1 14:38
世茂滨江都多少年了 还是网红盘？？
作者: duomengg 时间: 2026-9-1 14:38
年底翻番？离年底就3个月不到了嘿
作者: 张东明-老虎 时间: 2026-9-1 14:40
三炷香是蛮有个性的
作者: tmrj 时间: 2026-9-1 14:47
瞎说什么大实话 发表于 2026-9-1 14:38
世茂滨江都多少年了 还是网红盘？？
网红是因为降价猛啊，还剩三分之一了；不过还有降的空间
作者: tianxie 时间: 2026-9-1 14:55
啥盘都有缺点 价格到位也不能考虑吗
1.7的世茂滨江和老破小 然道一点可比性都没有吗
作者: tmrj 时间: 2026-9-1 14:59
tianxie 发表于 2026-9-1 14:55
啥盘都有缺点 价格到位也不能考虑吗
1.7的世茂滨江和老破小 然道一点可比性都没有吗 ...
物业费都是按130付，你实际只有90，那为啥不买个90的呢？1.7*130=221/100=2.2W了，你2.2W选择多很多啊
作者: hbgame2 时间: 2026-9-1 14:59
三柱香都这个价了啊
作者: 10001 时间: 2026-9-1 14:59
海德卫城 的 小别野 不错的
作者: 滴滴叭叭 时间: 2026-9-1 15:05
对了 下老关的中冶几个盘性价比也还行 好像北苑也能看到江 不过确实没有超高层的视野好
作者: 口水呆子 时间: 2026-9-1 15:10
世茂滨江其实可以买，小区环境还是不错的，周边逛个江景也方便。问题就是得房低，房型差。但只要单价能谈的足够低，那就问题不大。海德位置好，四通八达的位置。滨江壹号不了解，就从外围看过。反正三柱香造型挺膈应人的，外观这种奇葩造型，想必户型也不会正常
作者: 撕胸帝 时间: 2026-9-1 15:14
得房率太低了。，而且高层 算了
作者: jubojubo 时间: 2026-9-1 15:16
买桥北吧，江景房一万左右随便买，剩下一百万存着
作者: aimi 时间: 2026-9-1 15:17
河西 江北 沿扬子江大道的 楼盘 都不错 不会 被 江水淹了
作者: danceofwind 时间: 2026-9-1 15:31
金陵湾都2.5了啊，高台跳水
作者: vence 时间: 2026-9-1 15:42
本帖最后由 vence 于 2026-9-1 15:48 编辑
可以看看世茂三期 我住过一段时间（超高层） 三梯三户 电梯很快
旁边菜场快开了 地铁离得近（相对） 上力人的话 也挺方便（不用过马路）。
作者: vence 时间: 2026-9-1 15:44
就是停车是个问题。自走式车位，租金800~1000，还不容易租。 买的话20w左右，有人愿意买，有人不愿意买。
作者: blackibm 时间: 2026-9-1 15:52
为什么不考虑郑和国际广场那几栋？
作者: 托尼斯塔克 时间: 2026-9-1 15:55
金陵湾好歹是树人学区房，怎么会跌倒2.5W
作者: 602032119 时间: 2026-9-1 16:29
不喜欢高层的原因主要是人类几千年都生活在地面上，接触土地的，感觉还是住在低层踏实
作者: hh8080 时间: 2026-9-1 16:34
海德卫城不错，就是价格坚挺，不知道为啥，
作者: kele8 时间: 2026-9-1 16:37
确实不太喜欢高楼层
得房率低，高楼层都是塔楼，室内通风也不好，有些房间阳光也不充足
作者: ada 时间: 2026-9-1 20:51
亲戚住世茂滨江，经常抱怨四个字：“苦不堪言”
作者: npcjy 时间: 2026-9-1 21:50
那片区域离长江步道都不远，步行可达，为什么一定要江景房，天天看不腻吗？
作者: 紫新城 时间: 2026-9-2 06:36
爱理不理 发表于 2026-9-1 14:36
三柱香户型很浪漫，左右贯通哑铃状。
作者: TKZX122 时间: 2026-9-2 08:54
世茂滨江要第一个排除 得房率惨不忍睹 千万别买 几乎是我看到房子里得房率低的最离谱的了
作者: 开市客代购跑腿 时间: 2026-9-2 08:58
世茂当年说是下关中产聚集地
作者: marlboro 时间: 2026-9-2 08:59
我反正建议不要买高楼盘（指15层以上的），缺点太多了
作者: 爱烟斯坦 时间: 2026-9-2 10:18
哔哔高层不能买的，不能既要又要。
多少钱办多大事。
老板选盘是价低者剩。三个里面推荐苏宁滨江一号。海德卫城太老了，世茂滨江价值直线下降，等电梯估计也受不了。
区位来看苏宁滨江一号完胜。
还有一个可以看的，青奥村。
反正价低肯定有他的道理。
作者: 歼20 时间: 2026-9-2 12:50
可以看看汇文边上的正大滨江
作者: 不能和你急了 时间: 2026-9-2 15:33
再往北边去看看，码头附近，江边路很多比较楼盘呢
作者: jqtw2001 时间: 2026-9-2 19:39
海德卫城刚开盘时还去看过，好像是六千多，售楼小姐还爱理不理的，一晃二十年了
作者: sgwm 时间: 2026-9-2 21:10
世茂前几年出来的视频还是挺火的！
作者: 咕咕嘎 时间: 2026-9-2 22:42
都是超高层崖壁雕凿
作者: urbm 时间: 2026-9-2 23:14
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作者: 渐远 时间: 2026-9-2 23:30
我一直蛮喜欢万科金色家园，无奈买不起！
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