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作者: 香乳已摸    时间: 2026-9-6 09:58
《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》7月底印发，最近已经在试行了。它的核心内容是上海工商业项目土地，40年（商业）、50年（办公）使用年限到期后，最低按照土地基准价的70%进行付费续期。这句话有很多细节，首先仅针对商业用地，不适用居民住宅；其次最低70%，并非统一70%，有可能80%、90%、100%；然后是最重要的土地基准价，不是大家平时交易的房价，你房产所在区域的土地基准价要去zhèng fǔ官网上查询，总体上肯定要比房价便宜，但在上海这样的城市也不是小钱。

商业试行顺利的话，会向住宅推广吧？

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作者: youlonglove    时间: 2026-9-6 10:10
30年前撒的网也该收网了。

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作者: njegooh    时间: 2026-9-6 10:12
房地产税出来了以后，土地续期的问题就解决了啊，到期前和到期后的税率差异就能解决，也能解决一次性支付的压力问题，反正一句话，到期后是必须加钱的

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作者: npcjy    时间: 2026-9-6 10:15
njegooh 发表于 2026-9-6 10:12
房地产税出来了以后，土地续期的问题就解决了啊，到期前和到期后的税率差异就能解决，也能解决一次性支付的 ...
相当于租了70年房东要涨价了。

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作者: 旧显示器    时间: 2026-9-6 10:17
这比欧美还狠呀。

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作者: yanxin    时间: 2026-9-6 10:21
你如果是00后的需要担心下，
否则，
到时人都不在了，还管这？

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作者: 天空很蓝    时间: 2026-9-6 10:26
可以拓展一下，按户分配

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作者: 风林火山    时间: 2026-9-6 10:27
以后普通百姓不会买房了，也不用背房贷了，有买房的钱租个房，剩下的钱能让一家人生活的更好。

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作者: 风林火山    时间: 2026-9-6 10:28

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作者: aimi    时间: 2026-9-6 10:33
有 就给

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作者: 木宰羊    时间: 2026-9-6 11:41
这个是商业地产用地，不是住宅用地

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作者: banbannaonao2    时间: 2026-9-6 11:46
木宰羊 发表于 2026-9-6 11:41
这个是商业地产用地，不是住宅用地
商业开始了，民用可能也不远了

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作者: 瞎说什么大实话    时间: 2026-9-6 12:03
不会真有人以为花个大几百万就可以把房子买断吧？？想想自己家里有什么东西是祖上传下来的就知道了  根本没有！

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