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作者: 大海    时间: 2026-9-15 10:28
本帖最后由 大海 于 2026-9-15 10:32 编辑

是我父母住的安置房大概欠了两三年物业费，今天收到短信大意是你户物业费尚未缴纳，如仍置之不理，后续将提起民事诉讼，到时将要补交物业费违约金诉讼费之类的，不交也是有原因的，物业基本无所作为，小区垃圾遍地，电梯经常出故障而且维修等待时间很长，走廊脏的触目惊心，地下车库全是狗屎没人打扫，环境脏乱差，还有很多群租房有很大的安全隐患，想问下大家如果物业发起民事诉讼起诉，我以物业不作为为由能不能胜诉？

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作者: bluepolar    时间: 2026-9-15 10:34
一般都是和解，打折

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作者: bluepolar    时间: 2026-9-15 10:35
目前的官方说法是，即使服务不满意，也得尽交费责任

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作者: 第08MS小隊    时间: 2026-9-15 10:35
我也3年没交，吊服务一逼屎，凭什么全额交，等着物业起诉我

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作者: 光华路    时间: 2026-9-15 10:35
怕个吊，物业一年只能起诉 5家，同一小区。真起诉了，你要求出具公摊fā piào，大概率拿不出来，然后打 7折和解。

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作者: 一叶知秋叶原    时间: 2026-9-15 10:43
房产证是你还是你父母？

如果是你父母，你可以不管了，甚至可以反过来举报他们乱发短信扰民

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作者: 105a    时间: 2026-9-15 11:00
物业费属于民事纠纷，追诉期是2年，只要2年内没有办法证明跟你要过。就过期了。
短信可以不用管，因为他没有办法证明你收到，如果是顺丰或者邮政的快件，就没办法。

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作者: 半山听雨    时间: 2026-9-15 11:00
法院可没这么多功夫帮物业打官司要钱，放着不管就行了，需要上庭就上庭，大概率还是调解打折交钱，不要怕。

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作者: J_2024    时间: 2026-9-15 11:15
对物业不满意不能去街道物管办投诉么？投诉几次有记录没改善也有对话的依据啊。

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作者: kele8    时间: 2026-9-15 11:24
J_2024 发表于 2026-9-15 11:15
对物业不满意不能去街道物管办投诉么？投诉几次有记录没改善也有对话的依据啊。 ...
街道和物业都是穿一条裤子的

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作者: 大可Darco    时间: 2026-9-15 11:25
几乎不可能完全胜诉（一分钱不交），但如果证据扎实，很大概率可以：减免一部分物业费 + 驳回物业主张的违约金；诉讼费一般按胜负比例分摊。
法院裁判原则：物业服务有瑕疵≠可以不交物业费；只有完全不提供服务（根本性违约）才有可能全免，这种案例极少。

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作者: 龙吟风    时间: 2026-9-15 11:42
我去年有个房子租给二房东装修，要开通水电，刚把物业费交完，发现楼梯电箱到我家的电缆被盗。今年物业费就不交，物业打几个电话催，都不鸟他。

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作者: 怀旧用户010    时间: 2026-9-15 11:44
对服务质量提出问题=承认对方进行服务    服务就要给钱   服务质量人家可以整改  你钱也可以打折  拍点楼道 杂物举报消防隐患  可能更有效

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作者: 天空很蓝    时间: 2026-9-15 11:53
一年交半年就是。你这不地道。

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作者: nj888    时间: 2026-9-15 12:05
你再多的证据也基本不会判你胜诉的。最多是调解打折。没办法，就这个社会

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