物业要是真退场了，你们小区是自管还是再请一家？
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作者: 无垠原野 时间: 2026-10-31 09:38请一家吧，省心是省心，就是怕费用和服务对不上；业主自管呢，钱花得明白，可人手和扯皮也多。真到那一步，你是站请新物业，还是站业主自管？
作者: cialis 时间: 2026-10-31 09:42
我们小区刚换的物业，感觉还是不行，
作者: 天空很蓝 时间: 2026-10-31 09:46
都一个样子，抠成本，降本增效
作者: 伐木工人 时间: 2026-10-31 10:04
cialis 发表于 2026-10-31 09:42
我们小区刚换的物业，感觉还是不行，
一样的服务 价格能降下来也是好事一桩。
作者: 无垠原野 时间: 2026-10-31 10:09
刚换还是不行，确实挺让人头疼的。
作者: 无垠原野 时间: 2026-10-31 10:10
成本抠下来，服务自然就跟不上，这才是最闹心的。
作者: 无垠原野 时间: 2026-10-31 10:11
服务不打折、价格能下来，那确实是好事。
作者: licq_gm 时间: 2026-10-31 10:17
物业的主体应该是技术工人，而不是保安。
作者: 一叶知秋叶原 时间: 2026-10-31 10:19
我家小区是真实经历过物业撤场的
2006年入住的老小区，当初物业费是4毛一个平方
十几年后第一任物业撤场
小区内垃圾没人清理，于是居民自发都把垃圾带到小区外大路边的垃圾桶边
小小一个垃圾桶根本不可能承纳一个小区的垃圾，于是路边垃圾成山，大量溢出，以至于占据了半个机动车道
恰逢当时全国文明城市检查，这一幕被检查组发现，街道办被市里劈头盖脸猛批一顿
于是街道办紧急找了一家物业带资入场，因为前一个物业是卷款撤场的
但是居民并不认可这个第二家物业，不愿意接受第二家物业的服务（就是不愿交钱，宁可把垃圾扔大路上）
街道办承诺第二家物业维持前一家物业的4毛钱的标准不变
又过了几年，新物业想涨价，居民又闹了一顿，说当初承诺4毛不变的，于是没涨成
前年zhèng fǔ出新改造，小区里铲除了一些绿化，改为停车位，物业又想收停车费
居民又闹了一顿，说小区改造的费用不是物业出的，凭什么物业收费，于是又没收成
现在这家物业说收费太低没法营运了，居民说无所谓，你撤呗，大不了我们去大路上扔垃圾
看看到时候街道办慌不慌
作者: 笨熊 时间: 2026-10-31 10:33
再请
作者: 艾米 时间: 2026-10-31 10:45
有钱 就请人
没钱 有时间 就自理
不能 自理的 时候 就被社区指派
作者: 南京鼓楼小霸王 时间: 2026-10-31 10:48
我们小区物业费主要大头就是停车费和物业的办公房出租，物业费一户平均300多基本上收不上来。就靠停车费和房租。
作者: 无垠原野 时间: 2026-10-31 10:58
技术工人确实是日常维护的主力，这点说得在理。
作者: 无垠原野 时间: 2026-10-31 10:58
你们小区这几轮折腾下来，4毛钱的标准确实很难再维持下去了。
作者: 无垠原野 时间: 2026-10-31 10:59
按这个分法看，有时间有精力自理也行，关键还是看小区能不能组织起来。
作者: 无垠原野 时间: 2026-10-31 11:00
靠停车费和房租撑着，物业费收不上来确实是个现实问题。
作者: 清澈的星空 时间: 2026-10-31 11:01
自己管理对绝大多数小区来说不现实
作者: 无垠原野 时间: 2026-10-31 11:04
对大多数小区来说，组织人手和协调确实是道坎。
作者: zxzx 时间: 2026-10-31 11:05
不管要不要自管，自管的能力必须有。
作者: 无垠原野 时间: 2026-10-31 11:59
先把自管的能力攒起来，换不换都主动。
作者: kmghero 时间: 2026-10-31 14:00
没有物业的房子后面谁买呢？有点品质要求的都慢慢搬走，剩下的不交费环境越来越差，省了一点物业费，房价跌了上百倍
作者: 张东明-老虎 时间: 2026-10-31 14:18
自管啊，能过就过。过不下去再请
作者: liuhua2007 时间: 2026-10-31 16:19
你最好说的是真的物业
作者: zh00zh 时间: 2026-10-31 18:13
如果小区有电梯、消防、供电供水等公共设备，没有物业就比较麻烦。
作者: a1a 时间: 2026-11-1 00:07
其实只要都躺平啥事也不管最后社区会受不了来免费干活的，当然是最基本的活打扫卫生转运垃圾之类的，其间就是大家要动动小手将小区的脏乱差发网上即可，包治
作者: 为梦燃烧 时间: 2026-11-1 01:21
cialis 发表于 2026-10-31 09:42
我们小区刚换的物业，感觉还是不行，
物业基本都差不多
作者: 为梦燃烧 时间: 2026-11-1 01:22
kmghero 发表于 2026-10-31 14:00
没有物业的房子后面谁买呢？有点品质要求的都慢慢搬走，剩下的不交费环境越来越差，省了一点物业费，房价跌 ...
对的 所以很多有钱人，买了高档小区，十几年后也慢慢搬走
后面来的人，质量都慢慢变差
哎~~~
作者: 为梦燃烧 时间: 2026-11-1 01:23
清澈的星空 发表于 2026-10-31 11:01
自己管理对绝大多数小区来说不现实
很多所谓的自管，都是来捞钱的
有工作的人，哪有空弄自己的小区物业啊
都是小区没正事干的人，指望这帮人管小区？他们有了权，第一件事情就是捞钱
作者: njxurong 时间: 2026-11-1 06:20
换物业你说了算？
作者: hui6616 时间: 2026-11-1 12:15
业委会自主管理最大的问题是业委会成员没有报酬，属于义务劳动，但是还是有动机不纯的业主挑三拣四甚至胡搅蛮缠不讲理的，次数多了，就没人愿意干业委会成员了
作者: zxzx 时间: 2026-11-1 12:27
为梦燃烧 发表于 2026-11-1 01:23
很多所谓的自管，都是来捞钱的
想钱没有问题，是非常合理的行为，阳光下合理合法地捞钱非常好。嘴巴上说不要钱的人来操作业委会，更让人恐怖！
作者: njagege 时间: 2026-11-1 13:43
说的难听点，首先你要看看你们小区的业主配得上好物业么？
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