老破小上周末卖掉了
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作者: cisco 时间: 2025-3-26 08:44苏州园区的一套房子，其实算不上老破小，10层，有电梯，2008年交房的。
先说优点：
1，这个房子位置挺不错，对面是小学中学，之隔一条路，走路5分钟内。东沙湖学校。
2，交通方便，旁边几百米有个地铁站，再远点有另外一个。
3，500米外是个很大的公园，东沙湖，景色很好，适合散步跑步去玩。
4，生活便利，学校过去点是东沙湖邻里中心，再远点有永旺。
5，户型好，南北通透，85平两室一厅一卫。6米挑高客厅，可以搭个二十平的房间出来。
再说缺点：
1，不是啥高档小区，十七八年过去了，里面乱七八糟的，物业拉跨，很多人的素质也堪忧。小区就破落了。
2，十楼的顶层，这么长时间过去了，就漏水了。物业也不给修，走维修基金困难重重。
3，前面给二房东做的群租房，里面乱了点。 二房东很恶心，简直是垃圾，讹了我们一笔钱才肯交房出来。
08年大概50w，高峰这个房型可以卖到两百五六。现在卖了178.6。
有意思的事儿来了。去和买家谈的时候，我一眼看过去，就感觉买家是个厉害角色，不简单。果然，八十年代某省的文科状元，北大的。师从某位著名经济学家。做过某国际大药企的中国区总裁，也做过某国内大药企的一把手。现在在苏州创业。
作者: 撕胸帝 时间: 2025-3-26 08:45
发财啊
买家是大佬 竟然买这种房子？
作者: teleyoung 时间: 2025-3-26 08:46
李革？
作者: teleyoung 时间: 2025-3-26 08:47
说说他为什么要买你这个房子，我挺关心这种有钱人咋想的。
作者: cisco 时间: 2025-3-26 08:48
撕胸帝 发表于 2025-3-26 08:45
发财啊
买家是大佬 竟然买这种房子？
哈哈。我也奇怪。
我想的可能性是，1，苏州园区zhèng fǔ有买房补贴，人家想利用，但是不想买太贵的房子，不想自己贴太多钱。
2，我的户型还可以，毛胚，买家可以按自己的要求来装修。
作者: cisco 时间: 2025-3-26 08:50
teleyoung 发表于 2025-3-26 08:47
说说他为什么要买你这个房子，我挺关心这种有钱人咋想的。
前面说了我的想法，我猜的。
能卖出去就行，我没问买家怎么想的。买家自己说，买的第一套房子在香港，后面又买过8套房子，当然也卖过。
作者: teleyoung 时间: 2025-3-26 08:52
我上面说李革，楼主没有否认，我就知道说对了。
这种大佬不差钱，估计是园区补贴给的很多，不如买套顶层房，没人在楼上，自己爽。
作者: 哆啦a梦 时间: 2025-3-26 08:53
恭喜接豆
作者: 阿里克斯 时间: 2025-3-26 08:53
疯狂跑路
作者: cisco 时间: 2025-3-26 08:55
teleyoung 发表于 2025-3-26 08:52
我上面说李革，楼主没有否认，我就知道说对了。
这种大佬不差钱，估计是园区补贴给的很多，不如买套顶层房 ...
不是他。涉及个人隐私。我不多说啥。
作者: cisco 时间: 2025-3-26 08:56
阿里克斯 发表于 2025-3-26 08:53
疯狂跑路
我上周末也买了套房子。为国接盘。
作者: njxurong 时间: 2025-3-26 08:56
有钱人在买房 记好了这个节点
作者: 飘落云边的雨 时间: 2025-3-26 08:56
7年消费贷， 利率这么低，
代表最顶层判断 未来7年的存款利息会更低，
也 就是拿着货币，会继续 贬值，
这才是这些大佬为什么买房的考虑原因之一吧
作者: 过路人 时间: 2025-3-26 08:58
恭喜，可以换改善型了
作者: fhqjgd 时间: 2025-3-26 08:58
苏州还是好，南京老破小根本卖不出去，南京教育也1BDZ。苏州才是省会。
作者: 728-弈成 时间: 2025-3-26 09:04
恭喜，lz眼光不错，大佬来接盘
作者: 路过洛阳沙漠 时间: 2025-3-26 09:12
创业买房子都是好人，你看李斌，只租不买，随时提桶。
作者: worldly_guest 时间: 2025-3-26 09:19
恭喜恭喜
作者: yzxx1983 时间: 2025-3-26 09:24
恭喜恭喜，比高峰期能卖这个价，真是不错了
作者: blackibm 时间: 2025-3-26 09:24
最近小区装修声多了，我投诉的电话也多了。周末还敲敲打打。
作者: marlboro 时间: 2025-3-26 09:33
大佬格局应该看不上老破小啊
作者: bigfish 时间: 2025-3-26 12:38
客厅怎么做到6米的？
作者: coin888 时间: 2025-3-26 13:28
这种大佬买房子会跟你谈到六千的零头？？
作者: qtom 时间: 2025-3-26 13:28
不错了，公司有个同事当年做工程被抵的房子也在苏州，不晓得出没出掉
作者: cisco 时间: 2025-3-26 14:25
coin888 发表于 2025-3-26 13:28
这种大佬买房子会跟你谈到六千的零头？？
谈的很辛苦啊。买家最早只肯出170的
作者: cisco 时间: 2025-3-26 14:26
bigfish 发表于 2025-3-26 12:38
客厅怎么做到6米的？
顶楼，就客厅多出来一块，挑高3m左右。
作者: 9090老ID 时间: 2025-3-26 14:33
我那个08年两房高峰价格和你差不多，现在估计也就1百二三了，关键还不一定卖的掉，
不和杭州比了，苏州也不如
作者: double90 时间: 2025-3-26 14:52
恭喜上岸
作者: athlon2002 时间: 2025-3-26 16:41
同08年的房子，不过属于吴中区， 学区属于垫底的。
属于吴中和园区交界处。 过一条马路就是园区。
地理位置属于比较不错的，出门高架，边上地铁，到苏州中心4KM。
23年4月挂出去的，差不多6月份，成交单价差不多3.1，买家付了10万定金。
后面到处看房子，不是太贵，就是地段交通不行。。。。。。。。。
一大圈看下来，觉得还是原来的房子好。
后面选了个上叠，付了13万定金。和销售谈好，如果我的买家违约的话，可以退。
(13w定金，10万打到开发商账号，3万打到某装修公司账号。 销售和销售主管说是这个工抵房，3万不能打到开发商账号。其实就是他们私吞了)
结果，买家那里好像有问题，要延后。。。。。
因为之前已经延过一次了。 买家和中介又来谈，说让我多给1个月时间。
拒绝了。 最后算买家违约。10万定金不退
最后，我从开发商那里，退到了10万，那3万，打水漂。
最近看了下贝壳，小区均价跌到差不多2.3-2.5左右。
作者: cisco 时间: 2025-3-26 19:39
athlon2002 发表于 2025-3-26 16:41
同08年的房子，不过属于吴中区， 学区属于垫底的。
属于吴中和园区交界处。 过一条马路就是园区。
地理位置 ...
23年房子价格还好的，现在都跌的很惨。
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