本文转载于9090社区，帖子链接：https://yy9090.top/thread-571511-1-1.html

作者: 鳄鱼帮帮主    时间: 2025-4-28 09:18
超10万/平成交！市中心学区房太猛了！

南京鼓楼宁海路的南阴阳营小区成交了一套建面约9.78平的房源，成交单价为108384元/平，刷新小区房价天花板！

据网页信息显示，南阴阳营新卖出的这套二手房，户型建面约9.78平，挂牌价110万，最终历时57天，砍价4万，以总价106万成交。

image.jpg (26.07 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-4-28 09:13 上传

值得注意的是，该小区并不是传统名校拉力琅的学区房，其学区是汉口路小学+29中本部。

一夜涨价28万！南京一批学区房，成交价再创新高

1、新河二村：南师附中树人学校本部，成交单价创近2年新高

近期新河二村成交了多套房源，其中一套1室1厅、建面约32.3平房源，成交总价264万，成交单价81733元/平，创下该小区近2年成交价新高。

2、迎江园：南师附中树人学校本部，成交单价维持在6万+/平

同样是南师附中树人双学区加持的迎江园，近期成交了一套建面约35.53平、1室1厅房源，成交单价82184元/平，成交总价292万。

3、匡庐花园：力学+29中双学区，时隔2年再次成交，成交单价破8万/平

近期，匡庐花园成交了一套建面约81.44平、3室1厅房源，成交单价高达81286元/平、成交总价662万。

学区房成交市场异常火热，从挂牌房源来看，近期也有不少学区房在过去24小时内上调挂牌价格。

“琅小+29中”顶级双学区的天目路小区，一套81.43平房源一夜涨价20万。力学+29中双学区的仙霞路小区，建面约78平房源24小时内涨价28万。

image.jpg (17.65 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-4-28 09:18 上传

---

作者: 多云转雨    时间: 2025-4-28 09:54
应该是二手房流动性太低了，交易商在进行做市，自己买卖构建流动性。

---

作者: samway2006    时间: 2025-4-28 09:57
聪明人都会反着看新闻的，呵呵

---

作者: 泡泡虾    时间: 2025-4-28 10:04
本帖最后由 泡泡虾 于 2025-4-28 10:07 编辑

房地产从2002年开始起飞，一直就有人说排队买房骗人，如果这些人是蠢那么他居住条件应该很差，如果这些人是坏，那么他们的居住条件应该还不错。

就和牛刀一样麻痹的他自己天天喊房地产崩溃叫人不买房，自己买了好几套增值几倍，这种人就应该被凌迟

---

作者: 漂萍客    时间: 2025-4-28 10:31
今年跨区择校路子没了导致的暂时供小于求 ，5月过后该买的都买完了再看呢 ？

---

作者: 爱理不理    时间: 2025-4-28 10:33
聪明的赶紧卖房，蠢的继续死扛

---

作者: asrb009    时间: 2025-4-28 10:35
漂萍客 发表于 2025-4-28 10:31
今年跨区择校路子没了导致的暂时供小于求 ，5月过后该买的都买完了再看呢 ？  ...
是的，马上淡季到10月前再看看，听这些鼓吹，真没意思

---

作者: neilwx    时间: 2025-4-28 11:02
需求决定市场

房价特别是学区房的价格，我觉得还是要看一下后面几年适龄儿童的数量

---

作者: toptry    时间: 2025-4-28 12:10
这么小的面积就是买的学位，没有可比性

---

作者: 疯狂外星人    时间: 2025-4-28 12:23
半个业内人士告诉你
4月份二手房行情基本腰斩；目前看5月份也不乐观

---

作者: a1a    时间: 2025-4-28 12:49
很简单相信的就买年底翻翻

---

作者: licq_gm    时间: 2025-4-28 12:53
这个时候再贷款买房的，那真的智商就太低了。

---

作者: zhutian    时间: 2025-4-28 13:00
这真是中介写的？中介不知道汉口路小学已变成琅小汉口路校区？

本文转载于9090社区，帖子链接：https://yy9090.top/thread-571511-1-1.html