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作者: 弱电门禁    时间: 2025-5-8 18:10
5月7日，碧桂园服务控股有限公司（以下简称“碧桂园服务”，06098.HK）透露与大股东杨惠妍控制的公司订立借款合同，向后者提供10亿元循环借款，用于协助碧桂园集团加快交付进度。

这笔借款以杨惠妍持有的碧桂园服务16.26%股份为抵押，年利率5%，还本付息方式为大股东偿付或以碧桂园服务的分红权还款。碧桂园服务认为这是一笔双赢的交易，有助于大股东履行保交房承诺，也有利于自身获取高于银行利息的收益。

虽然碧桂园服务强调借款事项设置了多项保障措施，风险敞口得到有效控制，但资本市场还是有顾虑，当天该公司股价下跌了5.55%。

借钱给碧桂园保交房

公告显示，跟碧桂园服务订立借款合同的是必胜与Fortune Warrior，这两家公司都是由杨惠妍直接全资持有的。借款期限为5年，借款方可以在期限内一次或多次在借款额度内循环提取借款。借款的抵押物是上述两家公司持有的碧桂园服务约5.44亿股股份。按5月6日碧桂园服务7.03港元的收盘价计算，这部分股份的市值约38.24亿港元。

双方约定，借款方需将借款定向转借予碧桂园控股境内附属公司，供其用于保交房相关事项。

至于为何借出这笔资金，碧桂园服务给出了两个理由。包括，借款可协助碧桂园集团加快物业建筑及交付进度，从而增加其物业管理服务等业务的收入。以及，可令盈余现金储备取得合理回报。

为了控制风险，碧桂园服务为借款事项设置了多项保障措施，当借款方到期未能及时还款，该公司可用抵押股份所对应的分红直接用于支付借款利息，分红余额也会直接用于提前偿还本金。其次，碧桂园服务也可回购抵押股份，回购对价款直接从借款方应偿还的借款本息及所有其他担保债务中抵扣。回购价格有两种定价方式，一是按借款到期日或还款日前30个交易日碧桂园服务收市价的平均价，二是每股人民币2.3元，以孰低者为准，也就说回购的最高价格不超过2.3元。若回购抵押股份不可行，碧桂园服务则可以处置抵押股份以偿还欠款。

截至2024年底，碧桂园服务的银行存款和现金总额约181.8亿元，同比增长40.5%。该公司认为借出10亿元不会对现金流或流动性产生不利影响。

5月7日，碧桂园服务方面对中国房地产报记者表示，本次借款的利率高于银行利息，还款确定性也有保障。“根据借款合同，在极端情况下公司将以远低于净资产价格回购注销大股东抵押股份，全体股东利益将获得保障。”

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作者: yanxin    时间: 2025-5-8 18:44
恒大可是从物业套出去上百亿吧

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作者: 602032119    时间: 2025-5-8 18:47
物业就是黑涩会

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作者: 1069    时间: 2025-5-8 18:55
一鱼5吃

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作者: 没事逛逛珠江路    时间: 2025-5-8 18:57
602032119 发表于 2025-5-8 18:47
物业就是黑涩会
哈哈，大物业呢

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作者: 香乳已摸    时间: 2025-5-8 22:03
肉包子打狗

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作者: njxjzx    时间: 2025-5-8 22:24
我2000年就觉得可以开家物业公司，肯定赚钱

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