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作者: 大海    时间: 2026-3-6 13:27
在网上挂了套房子，昨天有个人打电话说要来看房子，晚上来看了几分钟就走了，今天打电话和我说想买这个房子，问我怎么交易，我就说按房产局流程走，签购买合同交定金，把公积金贷款办好，首付款打到监管账户，我把房子过户给他，银行下款打到监管账户，过完户把房款打到我的账户，应该就是这么个流程吧，
有几个问题，买卖合同怎么拟定，从网上下个模板打出来可行吗？怎么确认银行同意放贷款给他，他的贷款资质没问题？这中间有哪些安全风险？如果想规避风险是不是还是找个中介来操作比较好？

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作者: lalpha2000    时间: 2026-3-6 13:29
我记得房产局网上还是窗口有流程说明的。没自己办过，看人家讲过。

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作者: 南京1987    时间: 2026-3-6 13:29
怕有风险，看房子总值，花个三千五千，找个代办过户的

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作者: 弱电门禁    时间: 2026-3-6 13:29
钱不都是一样走房产局那个账号啊，怕个鸟啊，中介也一样，交易双方不给碰钱，前面血淋淋的教训历历在目。

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作者: eAstwind    时间: 2026-3-6 13:32
以前本论坛给过攻略：在中介里面找个年轻人—但是不能是一种刚入行的小白—就是不通过公司由他个人代操作给1、2000块钱好处费

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作者: 时代楷模    时间: 2026-3-6 13:36
签完合同  需要贷款的话   需要约银行面签的  面签过了  才会进行下一步 打首付  过户。   你说的 过完户  贷款批不下来的风险不会发生

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作者: 矿泉水    时间: 2026-3-6 13:37
中介不承担风险的，别指望

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作者: 张东明-老虎    时间: 2026-3-6 13:39
反正交易要去房产交易中心办理手续，没什么好担心的，买过一套

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作者: 李小五    时间: 2026-3-6 13:40
我办过，找个代办2000多块钱，钱不要到个人帐号，好像是一个专用帐号。华侨路房产局那边有现成的。

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作者: 随便看看    时间: 2026-3-6 13:41
谁还不认识几个中介朋友，找人私下代办

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作者: 为梦燃烧    时间: 2026-3-6 13:42
找个小中介，一般都干的

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作者: bluelectron    时间: 2026-3-6 13:44
记得以前有个版友小伙子做过房屋中介的

有人找他代办是给4-5000千

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作者: belly    时间: 2026-3-6 14:14
我年前才卖一套。是房客要买，本来想私下交易的，但房客坚持要找中介，说费用他出。我们就小区门口随便找个小中介，说明情况，人家报就报3000，全部代办完。跟正常买卖一样，房款也是打到监管账户的。

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作者: marlboro    时间: 2026-3-6 14:15
到华侨路现场跑一趟，找个中介就行了

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作者: timi1109    时间: 2026-3-6 14:57
我爸19年卖了一套房子，没走中介直接卖的，据说也不复杂，不过人家是全款。

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作者: hh8080    时间: 2026-3-6 14:59
找中介就是省点事，不要自己去搞清楚流程，风险它规避不了一点
跑一趟交易中心多问问，合同啊、网签啊、批贷啊、托管啊，流程很明确的

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作者: AaronNJ    时间: 2026-3-6 15:26
不要替房东解押

资金走监管账户

基本问题不大

不放心的话，随便找个小中介代办就是了

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作者: J_2024    时间: 2026-3-6 16:02
中介只是跑个腿走个流程，不承担任何风险。

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作者: blackibm    时间: 2026-3-6 16:18
完全没问题。

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作者: yc小郁    时间: 2026-3-6 16:42
对方全款基本无风险，直接到房产局过，贷款的话，风险有点大，或你帮他找熟悉的银行做，不要让他找，如他找你也不知道中途出现什么情况，是不是真银行人员。合同细节怎会写。还不如花个二三千买个安心呢。

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作者: lee    时间: 2026-3-6 16:52
正常人是没风险的，但如果一方是个专业骗子，他总能找到漏洞骗你钱。比如贷款银行是假冒的，合同是无效的，身份证是假的，买主是个职业背债人等等。

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作者: coin888    时间: 2026-3-6 19:39
现在这个年头，这种个人对个人基本不可能成交

简单的说，没有中介在中间两头哄，买卖双方不可能达成一致的

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作者: 白胡子老爷爷    时间: 2026-3-6 19:46
走监管账户应该没有问题，等款齐了才过户，过好户就可以要求把款转到你的帐户上

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作者: gillospol    时间: 2026-3-6 20:05
怎么确认银行同意放贷款给他


可以要求银行出准贷书

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作者: zh00zh    时间: 2026-3-6 21:33
可以找有资质的中介谈好价格，不要找不明底细的代办。华侨路交易大楼楼上就有中价。建议去华侨路交易大厅有官方咨询，比较靠谱。

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作者: 半山听雨    时间: 2026-3-7 00:52
14年买房也是找了个小中介，他么的感觉屌用没用，全程基本都是我和卖家自己跑，我不知道这种中介
有啥用？给了2000，感觉被人白嫖一顿。

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